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フラット35とは何?メリットとデメリット♪

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フラット35とは何?メリットとデメリット♪


住宅購入の際、ほとんどの方は

住宅ローンの利用を検討されます。

住宅ローンにはさまざまなタイプがあります。

その中のひとつ、

フラット35について調べてみました。




基礎知識



フラット35とは住宅金融支援機構と

民間の金融機関が提携している

全期間固定金利型の住宅ローンのことです。

その名のとおり金利がフラット、

ずっと金利が変わらないということです。

最長で35年間金利が固定されるローンです。

リフォームのみのローン利用はできませんが、

中古住宅の購入と一緒に

リフォームをする場合には

リフォーム費用を含めた

借り入れが可能です。

融資限度額は8,000万円です。

返済期間は最長35年です。

一般の金融機関での住宅ローン利用には

団体信用生命保険への加入が

必須の場合が多いですが

フラット35は

原則加入することにはなっていますが、

健康上の理由などで加入が難しい方でも

住宅ローンを利用できます。

連帯保証人も不要なので、

保証会社への保証料も不要です。

比較的利用しやすい住宅ローンと言えます♪



利用条件


 
~契約者に関する条件~

●申し込み時の年齢が満70歳未満。完済時の年齢が80歳未満。

●原則日本国籍。
 外国籍でも永住許可を受けている方、
 特別永住者の方は申し込み可。
       
●全ての借り入れを含めた年間の合計金額が、
 年収400万円未満の人で30%以下、
 年収400万円以上の人で35%以下。
       
●申し込み本人かその親族の方が居住する住宅を
 購入するための資金なので
 投資目的の借り入れはできません。

~住宅に関する条件~

●第三者である建築士資格を持つ専門家が
 住宅に技術水準を満たしているか
 検査をおこない、
『適合証明書』を発行を受ける必要があります。

●床面積が一戸建ては70㎡以上、
 共同住宅は30㎡以上の物件が対象。



メリット&デメリット



フラット35を利用して住宅を購入した場合、

メリットは固定金利。

金利の変動に振り回されずにすみ、

返済計画が立てやすいです。

繰り上げ返済手数料もかかりません。

デメリットは変動金利型と比べると、

金利が高めな事と

市場金利が下がっても

恩恵にあずかれないことかと思います。



フラット35をおすすめしたい人



フラット35は自営業の方や、

転職して間もない人、

健康上の理由で

団体信用生命保険への加入が難しい方など

審査が通るか不安な方におすすめです。

変動する金利に不安がある方にもおすすめです。




まとめ



いかがでしたか?

住宅ローンは大きな金額になります。

自分のライフスタイルや状況に合った

住宅ローンを組みましょう。

土地を売りたい!買いたい!

家を建てたい!売りたい!など

不動産のことなら是非

Jホームパートナーズにご相談下さい!

お電話でもメールでも大丈夫です!



お問い合わせはこちら→☆☆☆






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